案由： 1995年金先生夫妇看好了亚运村以北的一处别墅，当时开发商承诺其开发手续合法，于是他们以按揭形式购置了一栋价值128万元的别墅。几年过去了，他们一直没有见到开发商的土地使用权证和其他证件，他们担心自己以后得不到住宅的所有权，于是向开发商要求出示市政府所要求的“五证”，但开发商一直没有出示。为了保护自己的权利，王先生夫妇准备向法院提起诉讼。但他们不知道法院是否会受理这起案件。
北京市隆安律师事务所合伙人李京生律师认为：消费者的知情权是一切财产权的基础，没有知情权，其他权利，诸如财产使用权、占有权、收益权都得不到有效的保护。知情权包含两层意思：一是消费者有权询问、了解有关商品的情况；二是经营者应当提供真实的信息和材料。
住宅是大项物品，其价格和重要意义都不同于一般商品，消费者在购买住宅时都经过了大量的选择，很多人一生可能只买一次房子，他们更关心的是居住的舒适性和自然质量，例如地段、楼层、装修等；当然，消费者也会关注住宅的合法性，但是这种注意经常被某些消费者忽视。其原因在于住宅与其他商品有不同之处，就是开发商可以让消费者先住进去，先行使用。这时人们就容易产生一种错觉，即把这种暂时的使用误认为永久的所有。这种原因的出现，是因为混淆了不动产物权和动产物权的差别：住宅做为不动产，其占有权的转移必须经过合法登记，使用时间的长短并不自然导致所有权的转移，如果没有政府的住宅所有权证，消费者是无法取得合法所有权的。
在北京要想取得合法的住宅所有权，首先要求开发商具有合法的住宅销售权，即“五证”，只有当开发商具备上述证件后，消费者才有可能取得住宅的合法所有权。这样一来，就首先需要保护消费者的知情权，让他们在购买住宅时，看开发商是否具备上述资格，从而做出正确的购买判断。
在住宅消费中，消费者不仅有权知道住宅的质量和使用方法，也有权知道未来取得住宅所有权的安全性。对于前者，我国规定住宅开发商应当向消费者提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；对于后者，则要求开发商出示相应的证件，在北京就是要求开发商出示“五证”。开发商出示“五证”及其他证件，系购买合同的附随义务，其中不仅属于消费者的知情权，而且作为住宅不可分割的一部分，也属于私人财产的一部分。
另外，从经济学角度来讲，住宅选择过程中的信息是不平衡的。开发商参与了住宅的开发和销售的全部过程，在交易过程中占有相对较多的信息，而消费者则占有较少的信息，在短时间内无法对住宅的自然质量和合法性有全面的了解，此时只有开发商主动出示住宅的合法性材料，才能使住宅交易行为中的信息达到相对的平衡，也只有这样才符合合同法中规定的公平交易原则与诚实信用原则。
故此，法院应当受理这样的案件。
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